万科半年报解读：逆势而上，聚焦三大主业，展望未来市场

元描述: 万科2024年半年报解读，聚焦三大主业，逆势而上，实现高质量交付和销售跑赢大市，并对未来市场走势进行展望。

引言: 万科作为中国房地产行业的领头羊，其半年报总是备受关注。2024年上半年，房地产行业面临着前所未有的挑战，但万科依然交出了一份稳健的答卷。这份成绩单不仅体现了万科强大的抗风险能力，更展现了其对未来市场的信心和布局。

万科2024年半年报：逆势而上，实现高质量交付

2024年上半年，万科实现营业收入1427.79亿元，同比下降28.93%；归属于上市公司股东的净利润为-98.52亿元，同比盈转亏。 虽然业绩出现波动，但万科依然实现了高质量交付，销售跑赢大市，并取得了多项重要成果，例如二季度经营性净现金流转正，实现新增融资和再融资超600亿元，以及旗下商业REIT上市等。

万科三大主业：稳步提升核心竞争力

万科聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，稳步提升核心竞争力。

综合住区开发：销售跑赢大市，高质量交付

上半年，万科在综合住区开发业务方面取得了亮眼成绩。销售额达1273.3亿元，在14个城市位列第一，销售表现优于百强整体水平。同时，万科上半年高质量交付7.4万套房子，体现了其对品质的追求和对客户的承诺。

物业服务：实现营收双位数增长

在物业服务方面，万科实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘市场机会，在行业增长挑战下实现营收双位数增长。

租赁住宅：规模、业绩、能力、模式全面提升

万科长租业务的存量资产盘活的模式不断成熟，传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破。上半年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同类模式今年已盘活房源数超5500间。 总体而言，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%，规模、业绩、能力、模式全面提升。

万科REITs：多赛道突破，探索行业新发展模式

伴随房地产行业发展变化，REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。今年4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。

REITs对于万科的重要意义，在于促进打造优良资产，包括完善资产的各类权证、提升资产的经营效益、为经营性资产的投资标准提供重要的参考依据。

万科下半年：稳健经营，完成“保交房”和“保兑付”

万科下半年待交付房源近10万套，交付量同比下降40%，到期的公开市场信用债目前仅余20亿元境内债券待还。 万科会锚定既定的经营目标，继续保持销售和回款的稳定，加快推进大宗交易和股权处置，继续按照量入为出的原则平衡好收支节奏，在全力完成下半年交房任务的同时，创造更多自由可用的现金流。

万科对未来市场：充满信心，积蓄能量

万科董事会主席郁亮表示，从中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大；而从短期看，经过了三年的调整，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量，为新发展阶段的到来提供土壤。

万科未来发展：聚焦三大主业，拥抱新机遇

万科将继续聚焦三大主业，积极拥抱新机遇，并通过REITs等创新模式，不断提升核心竞争力，为客户创造更多价值。

常见问题解答

Q1: 万科上半年亏损的原因是什么？

A1: 万科上半年亏损主要原因是开发业务结算规模和毛利率下降、大宗和股权交易亏损、部分非主业财务投资亏损以及减值计提。

Q2: 万科如何应对当前的行业挑战？

A2: 万科通过聚焦三大主业，提升核心竞争力，积极推进REITs等创新模式，并保持稳健经营，保障资金安全，以应对行业挑战。

Q3: 万科如何保证下半年的资金状况？

A3: 万科将继续保持销售和回款的稳定，加快推进大宗交易和股权处置，并积极转换融资模式，确保资金安全，完成“保交房”和“保兑付”的任务。

Q4: 万科对未来市场有何展望？

A4: 万科认为，中长期来看，潜在住房需求绝对量的规模仍然巨大；从短期看，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，为市场需求的复苏积蓄能量，为新发展阶段的到来提供土壤。

Q5: 万科未来将如何发展？

A5: 万科将继续聚焦三大主业，积极拥抱新机遇，并通过REITs等创新模式，不断提升核心竞争力，为客户创造更多价值。

Q6: 万科如何看待长租公寓市场？

A6: 万科坚定地好看长租公寓这项业务，并始终把长租公寓作为万科的三大核心业务。上半年，泊寓在规模、业绩、能力、模式方面均取得了成绩。

结论

万科2024年半年报展现了其稳健经营和对未来市场的信心。在行业调整期，万科依然能够逆势而上，取得多项重要成果，并对未来市场发展充满期待。 相信万科将继续聚焦三大主业，积极拥抱新机遇，为客户创造更多价值，成为中国房地产行业的领军企业。